【飯店】聯合報：陸客解禁不樂觀 旅宿業憂脫售潮。對於旅宿產業月經文的評論

大概每隔一季或半年就會來一次的「新聞」！內容依舊。

2020/01/14 聯合報：陸客解禁不樂觀 旅宿業憂脫售潮 

(點擊文字即可連結原文)  ｛新聞全文則貼在最後面｝

※評論※

>陸客不來，旅宿業者會斷炊。

→其實，2016年就開始斷炊，但盼到2019年上半年有一點回春。現在又繼續斷炊。

>這一波的國旅補貼將要結束，希望政府繼續補貼。除了補貼之外，還要減免各種稅負，甚至希望加大向銀行機構申請融資空間。關於國旅補貼，政府貼了，業者仍然會叫，叫不均、或者嫌麻煩。減免稅賦也從2016年喊到現在。現在進一步想要能多借一點錢。

→歷史持續重演。業者想要的東西都差不多，就是各種補貼。以往，觀光局會用各種專案型式(例如旅宿業者援引科技/在地文創…)，給予旅宿業者補助款或者貸款利率優惠，不知道大家拿了多少？借此升級轉型？又或者是只是想拿到錢，啥事都不想做？

>旅館將出現脫售潮。

→2016年就滿滿的脫售新聞，但賣掉的沒幾間。一來，旅宿產業不景氣，沒人願意接掉下來的刀子。二來，好的物件(位於好的區位)，業主想賣的價格、與買家想接手的價格，肯定兜不攏，當然也就賣不掉；說好聽是業主賣家惜售，其實是業主不想認賠殺出，當然，買方就沒機會撿到便宜貨。有沒有發現，最近兩年裡，手上有商用土地的業者，大多想開發商辦，不再是旅館；老的旅館，趁著都更(或危老改建)的政策優惠，趁勢改為商辦，頂多是在不景氣的期間，做旅館整棟改建。換句話說，心態上大多都不想踏入旅館產業！舊的賣不掉；已經在蓋的，排隊進入市場。一直到2022年，仍有一堆供給進入市場，消不消化得掉還是個大問題。誰還會想在這個時候進入市場呢！

每隔一陣子就會出現的「新聞」，有種複製貼上的感覺。要政府提出甚麼絕妙藥方，目前看起來也不太可能，畢竟觀光外匯收入僅佔GDP不到3%，還有其他更重要的問題要面對。例如：ECFA會不會就要結束了？結束之後，兩岸龐大的貿易，該怎麼辦？而這大概也是為什麼整個社會或產業氣氛都一直維持著「製造業」做產品、貨賣出去、錢匯進來的思維。所以，旅宿業暫時還是得多多靠自己。有業務拓展、客源拓展能力的業者，就自己多出去跑跑吧！把門開在那邊等自然流量進來，已經是不太可能的了！口袋還有點深度的業者，先惦惦自家物業競爭力有多高，再來決定要不要改裝，或者改裝的程度與模樣，然後努力開發客源，最後等待風起。假如是座落區位良好的物業，就別死守著住宿和餐飲的營收，把坪效的概念帶進來，想辦法把每個空間都拿出來賺錢吧！(租給其他餐飲零售業者是常有的，也有拿來做為行動辦公室的案例，就看區位商圈的特性能做些甚麼異業合作。)

接下來，若旅宿業景氣沒有持續惡化，那麼，大家就都會ㄍㄧㄥ在這裡，一種大夥一起等待春天的氣氛。若旅宿業景氣惡化，會看到的是倒閉潮，而不是脫售潮。當然，假如這些倒閉的旅宿業者跟銀行借太多錢，也多少會影響到金融業吧！但目前看起來，最壞的事在中短期內不會發生，所以，還需要持續忍耐每隔幾個月或半年就會來一次的產業月經文。

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*****以下為新聞全文*****

陸客解禁不樂觀 旅宿業憂脫售潮

2020-01-14 23:12聯合報 記者董俞佳、潘欣中、羅紹平、楊濡嘉／連線報導

去年8月大陸限縮自由行旅客來台，蔡英文總統連任，民間認為短期內解禁機會不高，高雄、屏東和台東旅宿業者憂心大陸自由行旅客斷炊，國旅秋冬遊補助也將在本月底截止，房仲業預估半年後恐有一波因付不出房貸產生的旅宿店脫售潮。屏東墾丁有租金壓力業者苦撐待變，也盼政府再推因應措施，助業者度過觀光寒冬。

高雄市旅館商業同業公會理事長周文彬建議，若陸客市場無法回溫，政府應考慮減少旅館業者的地價稅、房屋稅，也請銀行加大融資空間。

國旅補助也將在月底截止

中華民國旅館商業同業公會聯合會理事長、墾丁馬爾地夫溫泉大飯店董事長張榮南說，業者叫苦一片，交通部有低利紓困計畫仍不夠，近日將拜會交通部長林佳龍，建議再以另種旅遊補助銜接，刺激旅遊市場。

台東縣觀光協會理事長、鹿鳴飯店董事長潘貴蘭說，農曆春節後，台東縣內飯店住房平均在3成以下，是觀光淡季，同業間對觀光前景感到憂心。台東富野集團協理黃慶安說，春節後訂房通常在2至3成，日子愈來愈難熬。

業者盼政府再推因應措施 幫忙度過觀光寒冬

潘貴蘭說，業者深知靠政府補助、降房價不是長久之計，應規畫更完善、精緻、獨特的配套行程，提高服務品質，才能提高回客率，但國人已養成有補助才出遊習慣，短期內要扭轉風氣不容易。台東地區民宿業者也叫苦，不少業者面臨房貸壓力，只能想辦法吸客，設法撐下去。

屏東墾丁劉姓業者說，新南向國家遊客來台行程以北部為主，少了自由行陸客的墾丁，市況冷清，若無法扭轉頹勢，半年後恐出現不堪房貸壓力引發的旅宿店脫售潮。